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一線城市土地市場交易活躍 三四線城市跌幅明顯

發布時間:2019-07-03  來源:中國網地產  編輯:Rui

摘要:日前,6月土地月報發布。報告顯示,6月,全國主要地級市土地供應建筑面積為20682.72萬㎡ ,同比去年同期小幅下跌0.14%;成交規模亦有所小幅下滑,成交規劃建筑面積為14513.94萬㎡,同比下跌5.05%;土地出讓金為4736.53億元,同比增加30.45%。溢價率下跌,流拍率走高,土地市場整體熱度有所下降。


一線城市土地市場交易活躍,杭州月入307億蟬聯榜單


2019年6月杭州土地出讓收金307億元蟬聯城市出讓金榜單首位,二線城市入榜六席成榜單主力,一線城市土地市場發力,本月北京、深圳、廣州均有上榜,長三角經濟圈城市表現持續活躍。北京石景山古城宅地成交總價居首,深圳“史詩級”土拍招爭搶,上海靜安區宅地領銜榜單,一線城市占據絕大多數席位。


分城市來看,2019年6月全國土地出讓金榜單有五城收金過200億元,二線城市城市入榜六席成榜單主力,一線城市土地市場發力,本月北京、深圳、廣州均有上榜。其中杭州本月共有25宗住宅用地以及1宗商業/辦公用地成交,規劃建設面積共計492.81萬平方米,平均溢價率為15.74%,合計收金307.16億元居首;南京市以299.86億元緊隨其后,本月共成交18宗宅地及6宗商業/辦公用地,入市的規劃建筑面積為372.6萬平方米,平均溢價率24.9%,長三角區域土地成交持續活躍;深圳收金229.16億元位列第三,共成交5宗宅地,平均溢價率達到43.52%。本月一線城市發力,土地市場成交活躍,二線城市依舊是榜單主力,長三角經濟圈城市表現亮眼。


6月土地市場整體供需規模小幅下跌,三四線城市跌幅明顯


據諸葛找房數據中心監測,全國主要地級市2019年6月土地供應2539宗,同比去年同期小幅上漲0.12%;供應規劃建筑面積為20682.72萬㎡ ,環比上月上漲8.49%,同比去年微跌0.14%;推出地塊的樓面均價為2671元/㎡。其中住宅類供應1020宗,同比增加8.81%。6月全國土地市場整體供應規模同比基本持平,住宅用地供應量小幅增加。


從城市分級來看,一線城市6月共供應土地61宗,同比上漲15.09%;規劃建筑面積655.83萬㎡,同比上漲11.09%;其中住宅用地供應28宗,同比上漲33.33%。其中廣州供應9宗宅地,上海供應8宗,北京6宗、深圳年度首次掛牌5宗宅地。


二線城市6月土地供應934宗,同比上漲15.02%;供應規劃建筑面積8971萬㎡,同比上漲15.38%,其中住宅用地供應447宗,同比上漲20.16%,分城市來看,昆明及鄭州住宅用地分別供應32宗、青島供應30宗占據本月前三。


6月三四線城市土地供應量同比跌幅最大,供應土地1544宗,同比下跌7.6%,供應規劃建筑面積11055.89萬㎡,同比下跌10.46%。其中住宅用地供應545宗,同比小幅下跌0.37%。分城市來看,六安住宅用地供應22宗、遵義供應15宗、商丘供應10宗住宅地塊摘得本月前三。


成交方面,全國主要地級市2019年6月土地成交1771宗,同比下跌13.27%;成交規劃建筑面積為14513.94萬㎡ ,同比下跌5.05%;其中住宅用地成交面積為6556萬㎡,同比下跌8.10%,土地出讓金為4736.53億元,環比上月下跌6.04%,同比增加超3成。6月土地成交規模同環比均小幅下跌,受二線城市土地成交規模擴大的帶動,土地出讓金同比保持上漲。


其中一線城市本月土地成交48宗,同比上漲23.08%;成交規劃建筑面積535.95萬㎡,同比上漲12.15%;其中住宅用地成交27宗,同比增加107.69%;分城市來看,廣州本月住宅用地成交9宗,上海成交7宗,北京成交6宗,深圳成交5宗宅地,本月一線城市發力,土地市場成交火熱。


二線城市6月土地成交734宗,同比上漲12.58%,成交規劃建筑面積6708.09萬㎡,同比增加16.79%;土地出讓收金2642.36億元,同比上漲42.12%,環比上漲4.1%。本月二線城市土地市場成交延續了5月份的熱度,成交規模及成交額保持持續上漲。住宅成交量有所增加,共成交349宗,同比增加25.54%,其中青島本月住宅用地成交最多為30宗,其次是杭州及昆明分別成交25宗、24宗。


三四線城市6月成交土地989宗,成交規劃建筑面積7269.91萬㎡,同比下跌19.8%;土地出讓收金1369.71億元,同比下跌5.26%,不及去年同期水平,土地市場有所降溫;其中住宅用地成交344宗,同比下跌16.71%;分城市來看,六安本月住宅用地成交最多為12宗,其次是樂山及鎮江分別成交10宗。


溢價率下跌,流拍率走高,土地市場熱度有所下降


6月全國主要地級市溢價率為19.93%,溢價率小幅下跌,環比上月下跌0.37個百分點,同比上漲3.24個百分點,房企拿地趨于理性。其中一線城市6月份掛牌多宗優質地塊,房企拿地競爭激烈,溢價率達到23.74%,環比上月上漲16.83個百分點。本月二線城市平均溢價率為18.19%,為等級最低,環比上月下跌2.05個百分點,受融資收緊影響,房企在二線拿地偏于理性。三四線城市6月溢價率為21.3%,環比上月下跌0.96個百分點,同比下跌4.54個百分點,不及去年同期熱度。


流拍率方面,全國主要地級市6月共流拍69宗地塊,流拍率為3.75%,流拍率小幅升高,土地市場熱度有所下降。其中一線城市流拍率為2.04%,同比下跌2.84個百分點;二線城市流拍率為3.55%,環比上月流拍率上漲1.21個百分點;三、四線城市的流拍率最高為3.98%,環比上月上漲0.27個百分點,總體來看,流拍率呈下降趨勢,近幾個月處在低位波動。

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