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大同多家房企底價拿地 土拍遇冷=房價要跌?

發布時間:2019-08-23  來源:0352房網  編輯:劉哲

摘要:大家都知道房價的漲跌和土地成本脫不了關系,因為對于商品而言原材料價格上漲商品售價也會跟著漲,那么反之是否是同理呢?最近在大同土地市場上,有不少土地都以底價成交。相比于之前高昂的地價,低價地的入市,是否也會讓大同的房價有所松動?


       樓市底價拿地頻頻出現


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2017年年底土拍結果


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2018年年底土拍結果


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2019年底價拿地


       近年來,大同的土地市場一直非常活躍,尤其是在2017年,各大房企競相拿地,不少宗地塊的出讓都經過了數家房企的多輪競拍,場面激烈非常,2017年年底的一場土拍當中,最高價以635萬/畝成交,土地價格之高昂前所未有,令人咂舌。而時間行至2018年年底,時局扭轉,御東出讓的六宗地塊全部以底價成交,今年大同的土地市場也不似往年火熱,除了6月28的一場土拍會僅拍出一宗地塊,并無其他土拍會舉行。在今年7月掛牌出讓的十余宗地塊當中,新城控股拿地四塊,大同碧桂園拿地兩塊,全部以底價成交。沒有了多方競價,土地的價格也變得毫無懸念,底價拿地也成為常態。


       土地市場緣何不再火熱


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銷量走勢圖


       開發商對于土地的需求,受樓市的影響較大。自2018年年底到目前來看,大同樓市每月的平均銷量并不突出,遠不及2017年的火爆態勢。而且目前御東新區以高端樓盤為主,洋房價格都在9000元/㎡以上。而市區在售樓盤雖然價格與御東相比較低,但大多位置較偏,兩極化現象較為嚴重,從悅城·金懋府樓盤的開盤熱銷我們也可以看出,高昂的房價無形中抑制了樓市很大一部分剛性需求。況且在2017至2018年兩年的時間內,大同樓市在連續的熱銷之下已經消耗了不少剛需購房者的熱情。一二線城市也好,三四線城市也罷,剛需才是永恒的主題。剛需購房者不出手,是目前大同樓市略顯暗淡的主要原因,土地市場的活躍度自然會隨之下降。


       土拍遇冷=房價要降?


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近幾個月大同棚改征收通知


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房價走勢圖


       隨著房企拿地成本的降低,不少購房者預測說大同的房價也會降一降溫。其實房子和普通商品一樣,都是物以稀為貴。對于一般商品來說,只要需求還在,就算原材料價格下降商品售價也不會輕易動搖的。回歸樓市來看,只要還有購房需求,房價就不會輕易下跌。況且大同曠日持久的棚改征收工程還在繼續,拆遷戶仍是支持樓市的重要力量。而且隨著新城御東近年來不斷地開發和建設,正在逐步走向成熟,在交通、商業、學區配套不斷完善的同時,也吸引了不少購房者在御東選購一套改善型住房。綜合來看,大同樓市的購房需求并完全沒有枯竭,反而存在一定的潛力。


       大同樓市土拍遇冷是否最終會導致房價要降,我們還是得打一個問號,但是就目前來看,大同樓市無論是房價還是整體銷量,都處在維穩階段,這其實就是大同樓市良性發展的一個重要信號,也是小編和廣大購房者都想看到的。對于大同樓市,我們每個人都有不同的見解,歡迎大家在文章下方留下自己的看法,么么噠~


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