您的位置: 0352房網 > 大同樓市 > 大同 朔州 鄂爾多斯 八一八誰才是正真的鬼城

大同 朔州 鄂爾多斯 八一八誰才是正真的鬼城

發布時間:2015-05-13  來源:0352房網  編輯:行星心
    山西宏圖建設有限公司一位姓郭的先生說,大同樓盤)房地產業的擴張吸引了眾多資金的涌入,以及大量外地務工人員。
 
    根據山西省統計局發布的數據,2010年大同市房地產業開發投資90.6億元;2011年飆升至134.18億元,比上年增長48.1%。
 
    然而,2014年上半年,太原(樓盤)和大同兩市開發投資分別完成139.3億元和71.3億元,同比增長分別7.2%和5.9%,增幅分別比上年同期回落6.6和82.2個百分點,拉動全省開發投資增速由上年同期14.8個百分點下降到3.2個百分點。
 
    這意味著,商品房銷售面積雖低位回升,但資金充裕度下降、房屋新開工面積負增長、土地儲備減少,全省房地產開發市場與去年同期相比增長明顯放緩。
 
    郭先生說,項目規模大幅回落,開發企業籌措資金難度加大、庫存增加,煤炭市場持續下挫是制約資源城市房地產開發投資快速增長的主要原因。
 
    上述原因造成外來務工人員急劇減少,人口增長明顯低于房屋庫存的增加,人群購買力下降,因此,一半以上新樓盤入住率達不到四成也就并不為奇。[以個人的評論為小結]
 
    而事實上,我們在朔州了解到的情況類似大同和鄂爾多斯(樓盤)。
 
    一位在朔州開發區的刀削面館老板娘告訴我們,目前朔州市樓盤售價為3000元/平方米左右,這個價格已接近所管轄周邊縣的房價。“搬離朔州的人很多,一個地級市淪落到和縣里的房價一樣,不搬才怪。”她說。
 
    有媒體報道,鄂爾多斯樓市的主要問題是房地產過度炒作,導致價格飆升,供給過剩,但債務、爛尾已是現實。目前來看,整個庫存在慢慢消化。
 
    據統計,鄂爾多斯市場沒有賣掉的房子有4.5萬套。鄂爾多斯市市長廉素稱,該市2014年賣掉了1萬多套,現在還有3萬多套存量。而這意味著,鄂爾多斯樓盤的空置率仍達到66.66% 。
 
    在3·30新政策及利率兩連降的情況下,城建稅、教育稅附加和地方教育附加費用被減免,而貸款利率也降到了5.65%。而這個減免顯然是為了穩定樓市,同時增加住房剛需和房屋的交易量。
 
    然而時下,經歷急速擴張之后的資源城市似乎并未領情,反而,大量空置的樓盤讓昔日熱鬧的城市變得如同“鬼城”。
 
    據山西省統計局數據顯示,截至2014年3月,大同市城鎮人口337.48萬人,朔州市174.41萬人。鄂爾多斯市統計局的數字顯示,2014年,全市城鎮人口148.16萬人,城鎮化率達到72.8%,比2013年提高0.4個百分點,高出全區平均水平13.3個百分點。
 
    雖然資源城市常住人口持續增長,但在這些城市,到處林立的樓群無人問津并不稀奇。
 
    根據最早的一些信息顯示,早在2004年,大同第一個商品房就定在3360元的高位,時至今日,其銷售均價也不過3800元而已;2011年大同當時的房地產銷售均價是4300元,如今,房地產銷售均價整體仍在4000元左右徘徊。
 
    業內專家稱,三線資源性城市拉動住房剛需能力有限,其每年城市增長人口基本為3—5萬人,前些年急劇擴張之后,城市空間的拉伸與人口增長形成極大反差。未來5年之內,供大于需的局面仍將存在,矛盾中的住房剛需勢必造成鬼城現象的發生。

讀完這篇文章后,您心情如何?

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
更多>>熱門樓盤
  • 樓盤
  • 區域
  • 均價
Copyright © 2010-2019 0352fang.com. Powered by 0352房網 大同市觸點網絡科技有限公司
客服熱線:0352-7915556   業務合作:0352-7915557   客服QQ:43201601   E-mail:[email protected]   晉ICP備13007642號
兰桂坊救援彩金 长春麻将技巧口诀 AG机动乐园开奖官网 世界杯让分胜负是什么意思 二肖中特期期10o准 快乐10分规则 体彩p5开奖号 手机线上娱乐平台 15选5中奖规则及奖金 福建快3复試投注234怎么賠 e球彩玩法窍门 双色球走势图专业带坐标 必赢客计划软件 什么手机麻将玩真钱的 父母给孩子赚钱 体育彩票任选9场胜负 六合图库大全马会88